Mein Stundensatz beträgt 90 bis 180 Euro brutto (inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer), die Gesamtkosten für einen Auftrag für Fürth beginnen bei 750 Euro und richten sich nach Umfang und Objekt. Diese Angabe steht bewusst vor allem anderen, denn wer wissen will, ob sich ein Gutachten lohnt, braucht zuerst eine Zahl. Danach erkläre ich Ihnen, welche Faktoren die Spanne nach oben oder unten treiben und warum ausgerechnet Fürth dabei ein Sonderfall ist.
Preisübersicht für Fürth (Orientierung, brutto)
| Position | Orientierung (brutto) |
|---|---|
| Stundensatz | 90 bis 180 Euro, abhängig von der Aufgabenstellung |
| Gesamtkosten je Auftrag | ab 750 Euro, je nach Umfang und Objekt |
| Anfahrt nach Fürth | nach Aufwand, im Angebot separat ausgewiesen |
| Erstgespräch am Telefon | kostenfrei |
| Schriftliches Angebot | kostenlos und unverbindlich |
Alle Angaben sind Bruttopreise inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer und dienen als unverbindliche Orientierung. Verbindlich ist ausschließlich das individuelle Angebot, das Sie vorab schriftlich von mir erhalten.
Was den Preis bestimmt
| Faktor | Wirkung auf den Aufwand |
|---|---|
| Objektgröße | Wohnfläche, Geschosse, Keller, Dachraum, Hinterhofgebäude |
| Baujahr und Bausubstanz | Gründerzeit und Historismus erfordern deutlich mehr Prüfschritte als ein Neubau |
| Anfahrt | ab 95448 Bayreuth rund 90 Kilometer |
| Umfang des Gutachtens | Kurzbericht, Kurzgutachten oder ausführliches schriftliches Gutachten |
| Messtechnik und Proben | Feuchtemessung, Thermografie, Probenahme bei Schadstoffverdacht |
Objektgröße
Der Zeitbedarf steigt mit jeder Einheit, die ich betreten muss. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Nachkriegsbau in Dambach ist überschaubar. Ein viergeschossiges Gründerzeithaus in der Südstadt mit Kellergewölbe, Dachboden, Hinterhaus und mehreren Steigsträngen bindet ein Vielfaches an Zeit. Bei einem umgenutzten Hofgebäude in Vach oder Poppenreuth kommen Statik- und Feuchtefragen an Scheune oder Stall dazu.
Baujahr und Bausubstanz: der Fürther Faktor
Fürth ist unter den deutschen Großstädten ein Sonderfall. Rund 90 Prozent der historischen Bausubstanz haben den Zweiten Weltkrieg überstanden, gemessen an der Einwohnerzahl besitzt die Stadt die vierthöchste Dichte an Baudenkmälern unter den deutschen Großstädten. Mehrere Straßenzüge mit geschlossener Bebauung des 19. und beginnenden 20. Jahrhunderts prägen das Innenstadtbild, kunsthistorisch gilt Fürth als Stadt des Historismus.
Für die Begutachtung heißt das: Sie kaufen für Fürth statistisch häufiger einen Altbau als anderswo. Und ein Gründerzeithaus prüfe ich nicht in derselben Zeit wie ein Reihenhaus von 2005. Die typischen Prüfschritte sind Ziegelmauerwerk in Kalkmörtel ohne wirksame Horizontalsperre, aufsteigende Feuchte und Salzausblühungen im Sockelbereich, Holzbalkendecken mit Einschub und entsprechendem Schall- und Brandschutzdefizit, historische Dachstühle mit Verdacht auf Holzschädlinge, dazu Stuckfassaden, deren Sanierung unter Denkmalschutzauflagen steht. Dass ein Vorbesitzer die Fassade mit einer dampfdichten Beschichtung oder das Sockelmauerwerk mit Zementputz „saniert" hat, ist eher die Regel als die Ausnahme, und diese Fehlsanierungen zu erkennen ist ein eigener Arbeitsschritt.
Der zweite Fürther Faktor ist das Wasser. Der historische Stadtkern liegt östlich und südlich von Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Drei Gewässer im Stadtgebiet bedeuten erhöhten Grundwasserstand und Hochwasserthematik. In den flussnahen Lagen gehört die Prüfung von Kellerabdichtung, Drainage und Rückstausicherung zum Standardprogramm. Wer das überspringt, spart am falschen Ende.
Anfahrt
Mein Büro sitzt in 95448 Bayreuth, bis Fürth sind es rund 90 Kilometer. Die Anfahrt weise ich im Angebot separat aus, sie steckt nicht versteckt im Stundensatz. Wenn Sie mehrere Objekte im Fürther oder Nürnberger Raum prüfen lassen möchten, lege ich die Termine zusammen.
Umfang des Gutachtens
Der größte Preishebel liegt bei Ihnen. Eine Begehung mit mündlicher Einschätzung und kurzer schriftlicher Zusammenfassung genügt oft für die Entscheidung, ob Sie ein Objekt kaufen. Ein ausführliches schriftliches Gutachten mit Messprotokollen, Fotodokumentation und Kostenschätzung für die Instandsetzung brauchen Sie, wenn Sie damit gegenüber Verkäufer, Bauträger oder Gericht argumentieren wollen. Wir legen vorher fest, welche Variante zu Ihrem Ziel passt, damit Sie nicht mehr bezahlen, als Sie brauchen.
Welche Leistung erzeugt welchen Aufwand?
| Leistung | Was den Aufwand treibt |
|---|---|
| Hauskaufberatung | Baujahr, Größe, Keller, Zustand. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich der Zustand des Gemeinschaftseigentums. |
| Baubegleitende Qualitätssicherung | Anzahl der Ortstermine über den Bauablauf, üblich an den kritischen Abschnitten von der Abdichtung bis zum Estrich. |
| Bauabnahme | Objektgröße und Zahl der Gewerke, dazu das Abnahmeprotokoll mit Mängelliste. |
| Schimmel- und Feuchtegutachten | Anzahl betroffener Räume, Messaufwand, gegebenenfalls Laboranalyse einer Probe. |
| Beweissicherung | Zahl der zu dokumentierenden Bauteile, Detailgrad der Rissdokumentation. |
Weil für Fürth so viel Altbau erhalten ist, verschiebt sich der typische Auftrag: Nicht die Neubauabnahme dominiert, sondern die Beurteilung von Bestandsschäden und Sanierungsstau. Das erklärt, warum der Aufwand hier im Schnitt über dem einer vergleichbaren Neubaustadt liegt.
Was ich nicht anbiete
Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen gehören nicht zu meinem Leistungsspektrum. Ich beurteile die Bausubstanz, also Zustand, Schadensursachen und Instandsetzungsbedarf. Für einen Marktwert gegenüber Bank, Finanzamt oder in der Erbauseinandersetzung ist ein Immobiliensachverständiger der richtige Ansprechpartner.
Rechenbeispiel
Zur Einordnung ein Beispiel. Es ist ausdrücklich ein Rechenbeispiel und kein Angebot.
| Beispiel: Kaufberatung Eigentumswohnung im Gründerzeithaus, Fürth | Zeit |
|---|---|
| Vorbereitung, Sichtung von Exposé, Teilungserklärung und Protokollen | 1 Stunde |
| Begehung mit Feuchtemessung, inklusive Keller, Dachraum und Gemeinschaftsflächen | 2,5 Stunden |
| Schriftliche Zusammenfassung mit Fotodokumentation | 1,5 Stunden |
| Summe | 5 Stunden |
5 Stunden zu 150 Euro brutto ergeben 750 Euro. Das ist die untere Kante. Kommen Bauteilöffnungen, eine Thermografie der Fassade oder eine ausführliche Bewertung des Sanierungsstaus im Gemeinschaftseigentum dazu, steigt der Aufwand. Auch das steht vorher im Angebot und nicht erst auf der Rechnung.
Warum sich das rechnet
Halten Sie das Honorar gegen die Beträge, die im Fürther Altbaubestand real anfallen. Eine nachträgliche Horizontalsperre, die Sanierung eines von Holzschädlingen befallenen Dachstuhls, eine denkmalgerechte Fassadeninstandsetzung, eine Kellerabdichtung in flussnaher Lage: Das sind fünfstellige Positionen, bei Mehrfamilienhäusern schnell sechsstellige. Ein Honorar im niedrigen vierstelligen Bereich ist dagegen kalkulierbar.
Beim Wohnungskauf in einer Eigentümergemeinschaft kommt ein Punkt dazu, den viele Käufer unterschätzen: Der Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum wird über die Sonderumlage auf Sie umgelegt, unabhängig davon, wie gut die eigene Wohnung aussieht. Genau deshalb schaue ich mir bei einer Hauskaufberatung Dach, Fassade, Keller und Haustechnik an und nicht nur die vier Wände, die Sie kaufen wollen.
Was im Honorar enthalten ist
- Kostenfreie telefonische Vorbesprechung
- Sichtung der vorhandenen Unterlagen und Pläne
- Begehung mit Feuchtemessung und Fotodokumentation
- Bewertung der Befunde und Einordnung nach Dringlichkeit
- Schriftliche Ausarbeitung im vereinbarten Umfang
- Rückfragen zum Ergebnis nach Übergabe
Gesondert kalkuliert werden nur Leistungen, die wir vorher vereinbaren: Laboranalysen bei Schadstoffverdacht, Bauteilöffnungen, eine Beweissicherung vor einer Nachbarbaustelle oder eine Baubegleitung über mehrere Bauphasen hinweg.
So kommen Sie zu einem verbindlichen Preis
- Sie rufen an unter 0921 16393251 oder schreiben mir über das Kontaktformular.
- Ich frage ab, was den Aufwand bestimmt: Baujahr, Größe, Keller, bekannte Schäden, Zweck des Gutachtens.
- Sie erhalten ein schriftliches, unverbindliches Angebot mit Leistungsumfang und Preis.
- Der Ortstermin folgt erst nach Ihrer Freigabe.
Als DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger (Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024) und Sachverständiger im Beratungsnetz des Bauherren-Schutzbundes arbeite ich unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Ich habe kein Interesse daran, dass ein Kauf zustande kommt oder platzt. Alle Leistungen sehen Sie in der Leistungsübersicht, ein Angebot bekommen Sie über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zu den Kosten für Fürth
Sechs Fragen, die mir Käufer und Eigentümer immer wieder stellen.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Bausachverständiger für Fürth?
Die Gesamtkosten beginnen bei 750 Euro brutto, zugrunde liegt ein Stundensatz von 90 bis 180 Euro brutto. Wie hoch der Betrag im Einzelfall ausfällt, hängt von Objektgröße, Baujahr, Anfahrt und Gutachtenumfang ab. Weil für Fürth überdurchschnittlich viel Altbausubstanz zu prüfen ist, liegt der Aufwand hier häufig über dem eines vergleichbaren Neubaus. Ein unverbindliches Angebot erhalten Sie vorab.
Was kostet eine Stunde beim Bausachverständigen?
Eine Stunde kostet 90 bis 180 Euro brutto, also inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer. Am unteren Ende liegen einfache Begehungen mit Sichtprüfung, am oberen Beweissicherungen und Schadensgutachten mit Messtechnik und ausführlicher Dokumentation. Der Satz wird vor der Beauftragung schriftlich festgehalten.
Wie teuer ist ein Gutachter für den Hauskauf?
Eine Hauskaufberatung für Fürth startet bei 750 Euro brutto. Bei einem Einfamilienhaus liegt der typische Aufwand bei fünf bis acht Stunden. Bei einer Eigentumswohnung im Gründerzeithaus prüfe ich zusätzlich das Gemeinschaftseigentum, also Dach, Fassade, Keller und Haustechnik, weil ein Sanierungsstau dort über Sonderumlagen auf Sie umgelegt wird.
Wann lohnt sich ein Bausachverständiger?
Er lohnt sich, sobald das Schadenrisiko das Honorar deutlich übersteigt. Im Fürther Altbaubestand ist das der Normalfall: Horizontalsperren, Dachstuhlsanierungen nach Holzschädlingsbefall oder denkmalgerechte Fassadeninstandsetzungen kosten fünfstellig. Ebenso sinnvoll ist er vor der Bauabnahme eines Neubaus, weil sich Mängel danach nur noch schwer durchsetzen lassen.
Wie hoch dürfen Gutachterkosten sein?
Es gibt für privat beauftragte Bausachverständige keine gesetzliche Gebührenordnung, das Honorar wird frei vereinbart. Entscheidend ist deshalb die schriftliche Vereinbarung vor Auftragsbeginn. Achten Sie darauf, dass Leistungsumfang, Stundensatz und Anfahrt darin ausgewiesen sind. Nur gerichtlich beauftragte Sachverständige rechnen nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz ab.
Was kostet ein Gutachten für ein altes Haus?
Der Einstieg liegt bei 750 Euro brutto, der Aufwand ist bei Altbauten aber typischerweise höher. Bei einem Fürther Gründerzeit- oder Historismusbau kommen Prüfschritte dazu, die ein Neubau nicht kennt: fehlende Horizontalsperre, Salzausblühungen im Sockelmauerwerk, Holzbalkendecken, historische Dachstühle und Fehlsanierungen mit dampfdichten Beschichtungen. Den Rahmen nenne ich Ihnen nach einem kurzen Vorgespräch.