Das Wichtigste in Kürze:
- Das Finanzamt bewertet Erbimmobilien pauschal nach dem Bewertungsgesetz, oft zu hoch
- Ein Gegengutachten kann die Erbschaftssteuer erheblich reduzieren
- In der Erbengemeinschaft schafft ein neutrales Gutachten die Grundlage für eine faire Aufteilung
- Die Frist für den Einspruch gegen den Steuerbescheid beträgt nur einen Monat
- Fürther Altbauten werden vom Finanzamt regelmäßig überbewertet
Wer eine Immobilie erbt, steht für Fürth und Umgebung vor mehreren Fragen gleichzeitig: Was ist die Immobilie wert? Wie hoch wird die Erbschaftssteuer? Und wie einigt sich die Erbengemeinschaft auf eine faire Lösung? Ein qualifiziertes Gutachten beantwortet diese Fragen und kann bares Geld sparen.
Warum bewertet das Finanzamt Erbimmobilien oft zu hoch?
Das Finanzamt ermittelt den Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) mit einem pauschalen Verfahren. Es berücksichtigt Bodenrichtwert, Gebäudefläche und Restnutzungsdauer, aber nicht den tatsächlichen Zustand des Gebäudes.
Bei gut gepflegten Neubauten liegt der so ermittelte Wert oft nahe am Marktwert. Bei sanierungsbedürftigen Altbauten dagegen, wie sie in Fürth häufig vorkommen, kann die Überbewertung erheblich sein. Das Finanzamt weiß nicht, dass die Holzbalkendecken durchhängen, die Elektrik aus den 1960er Jahren stammt oder der Keller feucht ist.
Ein Sachverständiger dokumentiert den tatsächlichen Zustand vor Ort und erstellt ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. Liegt der ermittelte Verkehrswert unter dem Finanzamt-Wert, können Sie mit dem Gutachten Einspruch einlegen. Mehr über die verschiedenen Gutachtenarten erfahren Sie auf unserer Seite.
Wie läuft der Einspruch gegen die Finanzamt-Bewertung ab?
Nach Erhalt des Erbschaftssteuerbescheids haben Sie einen Monat Zeit für den Einspruch. In diesem Einspruch legen Sie das Verkehrswertgutachten als Nachweis für den niedrigeren Marktwert vor.
Wichtig ist, das Gutachten rechtzeitig zu beauftragen. Da die Erstellung zwei bis vier Wochen dauert, sollten Sie den Sachverständigen sofort nach dem Erbfall kontaktieren, nicht erst nach Erhalt des Steuerbescheids. Kontaktieren Sie uns frühzeitig, um die Fristen einzuhalten.
Was gilt bei einer Erbengemeinschaft?
In der Erbengemeinschaft entsteht häufig Streit über den Wert der Immobilie. Besonders wenn ein Erbe das Objekt übernehmen möchte und die anderen auszahlen soll, brauchen alle eine verlässliche Wertermittlung.
Ein neutrales Gutachten durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen wird von allen Beteiligten eher akzeptiert als die Schätzung eines einzelnen Erben. Das Gutachten bildet die Verhandlungsgrundlage und kann gerichtlich verwendet werden, falls keine Einigung erzielt wird.
Bei Fürther Erbimmobilien kommt hinzu, dass viele Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Fürth hat über 2.000 Einzeldenkmäler. Die Denkmalschutzauflagen beeinflussen den Verkehrswert, weil sie Sanierungskosten erhöhen und Nutzungsmöglichkeiten einschränken. Ein erfahrener Sachverständiger berücksichtigt diese Faktoren. Auf unserer Seite zur Immobilienbewertung finden Sie weitere Details.
Sollte die Erbimmobilie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden?
Diese Entscheidung hängt vom Zustand der Immobilie, der steuerlichen Situation und den persönlichen Plänen ab. Ein Sachverständiger kann den Sanierungsbedarf einschätzen und damit eine fundierte Grundlage für die Entscheidung liefern.
Für Fürther Gründerzeit-Immobilien in der Südstadt oder an der Hornschuchpromenade kann eine Sanierung und Vermietung wirtschaftlich attraktiv sein, besonders wenn Steuervorteile aus dem Denkmalschutz genutzt werden können. Bei Objekten in der Hardhöhe mit erheblichem Sanierungsstau aus der Nachkriegszeit ist ein Verkauf möglicherweise sinnvoller.
Lesen Sie mehr über die Kosten einer sachverständigen Bewertung und welche Leistung für Ihren Fall passt.
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Häufige Fragen
Wie schnell muss ich nach dem Erbfall handeln?
Das Finanzamt wird von sich aus tätig. Sie sollten das Gutachten möglichst früh beauftragen, um die Einspruchsfrist von einem Monat nach Steuerbescheid einhalten zu können.
Kann ich das Gutachten von der Steuer absetzen?
Die Kosten des Gutachtens können als Erbfallkosten geltend gemacht werden und mindern die Bemessungsgrundlage für die Erbschaftssteuer.
Was passiert, wenn sich die Erben nicht einigen?
Bei Uneinigkeit kann jeder Erbe die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Das ist meist die ungünstigste Lösung für alle Beteiligten, da der Versteigerungserlös in der Regel unter dem Marktwert liegt.
Brauche ich ein Vollgutachten oder reicht ein Kurzgutachten?
Für den Einspruch beim Finanzamt benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. Ein Kurzgutachten reicht dafür nicht aus.
Kann das Finanzamt mein Gutachten ablehnen?
Das Finanzamt kann ein Gutachten nur ablehnen, wenn es fachliche Mängel aufweist. Ein qualifiziertes Gutachten eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen wird in der Regel anerkannt.
Wie lange ist das Gutachten gültig?
Für den Erbfall ist der Stichtag des Erbfalls maßgeblich. Das Gutachten sollte zeitnah erstellt werden und den Zustand zum Stichtag widerspiegeln.
Rufen Sie uns an unter 0921 163 932 51 oder nutzen Sie unser Kontaktformular für eine Beratung zur Bewertung Ihrer Erbimmobilie.