DEKRA-zertifiziert oder öffentlich bestellt: Der Unterschied

Das Wichtigste in Kürze:

Die Berufsbezeichnung „Sachverständiger“ ist in Deutschland nicht geschützt. Qualifikationsstufen schaffen Transparenz.
DEKRA-zertifizierte Sachverständige haben eine unabhängige Prüfung nach DIN EN ISO/IEC 17024 bestanden und werden regelmäßig überwacht.
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (ö.b.u.v.) werden von einer IHK oder Architekten-/Ingenieurkammer bestellt und auf persönliche Eignung geprüft.
Für die meisten privaten Anlässe (Hauskauf, Schadensbewertung, Baubegleitung) ist eine DEKRA-Zertifizierung ausreichend und anerkannt.
Jörg Aichinger ist DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger und erstellt Gutachten für Fürth und die Metropolregion.

Wer einen Bausachverständigen für Fürth sucht, stößt auf verschiedene Bezeichnungen: DEKRA-zertifiziert, TÜV-geprüft, öffentlich bestellt und vereidigt, freier Sachverständiger. Für Laien ist schwer zu erkennen, was hinter diesen Begriffen steckt und welche Qualifikation für den eigenen Bedarf ausreicht. Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Qualifikationsstufen, zeigt die Unterschiede auf und hilft Ihnen, die richtige Wahl zu treffen.

Warum gibt es verschiedene Qualifikationsstufen?

In Deutschland darf sich grundsätzlich jeder „Sachverständiger“ nennen. Die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt, anders als etwa „Arzt“ oder „Rechtsanwalt“. Das bedeutet: Ohne ein erkennbares Qualitätsmerkmal können Sie als Auftraggeber nicht beurteilen, ob der Sachverständige tatsächlich über die nötige Fachkenntnis verfügt.

Um Transparenz zu schaffen, haben sich verschiedene Qualifikationssysteme etabliert. Diese unterscheiden sich in den Zugangsvoraussetzungen, der Art der Prüfung, der laufenden Überwachung und der rechtlichen Stellung der erstellten Gutachten. Die beiden bekanntesten Systeme sind die Zertifizierung durch akkreditierte Stellen (wie DEKRA oder TÜV) und die öffentliche Bestellung durch eine Kammer.

Was bedeutet DEKRA-zertifiziert?

Eine DEKRA-Zertifizierung ist eine unabhängige Bestätigung der fachlichen Kompetenz. Die DEKRA ist eine der großen deutschen Prüforganisationen und als Zertifizierungsstelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert. Diese internationale Norm legt fest, welche Anforderungen an die Zertifizierung von Personen gestellt werden.

Der Weg zur DEKRA-Zertifizierung umfasst mehrere Schritte. Zunächst muss der Bewerber eine einschlägige Berufsausbildung und mehrjährige Berufserfahrung im Bauwesen nachweisen. Dann folgt eine theoretische und praktische Prüfung, die das Fachwissen im jeweiligen Sachgebiet abfragt. Bei einem Bausachverständigen sind das unter anderem Baukonstruktion, Schadensmechanismen, Bewertungsmethoden und die Erstellung von Gutachten.

Nach bestandener Prüfung wird die Zertifizierung für einen begrenzten Zeitraum erteilt, in der Regel fünf Jahre. Innerhalb dieses Zeitraums muss der Sachverständige regelmäßig Fortbildungen nachweisen. Vor der Rezertifizierung wird erneut geprüft, ob die fachlichen Anforderungen noch erfüllt werden. So stellt die DEKRA sicher, dass zertifizierte Sachverständige auf dem aktuellen Stand der Technik bleiben.

Auf unserer Seite zu Gutachten erfahren Sie, welche Gutachtenarten wir für Fürth und Umgebung anbieten.

Was bedeutet öffentlich bestellt und vereidigt?

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung (ö.b.u.v.) ist ein Verfahren, das von der zuständigen Industrie- und Handelskammer (IHK) oder einer Architekten- bzw. Ingenieurkammer durchgeführt wird. Die Rechtsgrundlage ist § 36 der Gewerbeordnung (GewO).

Die Anforderungen für die öffentliche Bestellung gehen in einigen Punkten über die Zertifizierung hinaus. Neben der fachlichen Qualifikation wird die persönliche Eignung geprüft: Zuverlässigkeit, geordnete wirtschaftliche Verhältnisse, Unabhängigkeit. Der Bewerber legt einen Eid ab, in dem er sich verpflichtet, seine Gutachten unparteiisch und nach bestem Wissen und Gewissen zu erstellen.

Öffentlich bestellte Sachverständige genießen einen besonderen Vertrauensvorschuss, insbesondere bei Gerichten. Wenn ein Gericht einen Sachverständigen bestellt, greift es häufig auf ö.b.u.v. Sachverständige zurück, weil deren Qualifikation bereits durch das Bestellungsverfahren geprüft wurde. Das bedeutet aber nicht, dass nur ö.b.u.v. Sachverständige vor Gericht tätig werden dürfen. Auch zertifizierte Sachverständige können als Gerichtsgutachter bestellt werden.

Wo liegen die praktischen Unterschiede?

Für Ihre Entscheidung als Auftraggeber sind vor allem drei Aspekte relevant: die fachliche Qualität, die rechtliche Verwertbarkeit und die Kosten.

Fachliche Qualität: Beide Qualifikationsstufen setzen eine fundierte Ausbildung, Berufserfahrung und eine bestandene Prüfung voraus. Die fachliche Qualität eines Gutachtens hängt nicht von der Bezeichnung ab, sondern von der Kompetenz und Erfahrung des einzelnen Sachverständigen. Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger mit 20 Jahren Berufserfahrung kann bessere Arbeit leisten als ein frisch bestellter ö.b.u.v. Sachverständiger und umgekehrt.

Rechtliche Verwertbarkeit: Grundsätzlich können Gutachten beider Qualifikationsstufen vor Gericht verwendet werden. Es gibt kein Gesetz, das vorschreibt, dass nur ö.b.u.v. Sachverständige gerichtsfeste Gutachten erstellen dürfen. Allerdings bevorzugen manche Gerichte bei der Auswahl von Gutachtern ö.b.u.v. Sachverständige, weil deren Bestellung bereits eine Qualitätsprüfung beinhaltet. Bei privaten Gutachten, die Sie selbst in Auftrag geben und als Beweismittel einreichen, kommt es auf die inhaltliche Qualität an, nicht auf den Titel des Verfassers.

Kosten: Die Kosten für ein Gutachten richten sich nach dem Aufwand, nicht nach der Qualifikationsstufe des Sachverständigen. In der Praxis gibt es keine pauschalen Preisunterschiede zwischen DEKRA-zertifizierten und ö.b.u.v. Sachverständigen. Auf unserer Kostenseite finden Sie Informationen zur Preisgestaltung.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch zu Ihrem Anliegen.

Wann reicht eine DEKRA-Zertifizierung aus?

Für die meisten privaten Anlässe ist ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger die richtige Wahl. Das betrifft insbesondere folgende Situationen:

Hauskauf: Sie möchten eine Immobilie vor dem Kauf begutachten lassen. Ob Gründerzeithaus in der Fürther Südstadt, Nachkriegsbau in der Hardhöhe oder Einfamilienhaus in Poppenreuth: Eine Hauskaufberatung mit Zustandsbewertung braucht kein ö.b.u.v.-Siegel. Entscheidend sind Fachkenntnis und Erfahrung mit der regionalen Bausubstanz. Mehr dazu finden Sie auf unserer Seite zur Hauskaufberatung.

Baumängel und Bauschäden: Sie haben Risse in der Wand, einen feuchten Keller oder Schimmelbefall. Der Sachverständige dokumentiert den Schaden, ermittelt die Ursache und empfiehlt Sanierungsmaßnahmen. Auch ein Schimmelgutachten kann von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen erstellt werden.

Baubegleitung: Sie bauen neu oder sanieren und möchten die Qualität der Bauausführung prüfen lassen. Die baubegleitende Qualitätssicherung ist eine klassische Aufgabe für Sachverständige, bei der es auf Praxiserfahrung und technisches Wissen ankommt.

Verkehrswertgutachten: Auch DEKRA-zertifizierte Sachverständige erstellen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Diese sind vom Finanzamt anerkannt, solange sie methodisch korrekt erstellt wurden. Bei einvernehmlichen Erbauseinandersetzungen oder für die Preisfindung beim Verkauf ist die Qualifikationsstufe nicht ausschlaggebend.

Wann kann eine öffentliche Bestellung sinnvoll sein?

In bestimmten Konstellationen hat ein ö.b.u.v. Sachverständiger Vorteile. Das betrifft vor allem Situationen mit absehbarem Rechtsstreit.

Wenn Sie ein Gutachten als Beweismittel in einem laufenden Gerichtsverfahren benötigen, kann die öffentliche Bestellung den Vertrauensvorschuss bei Richtern erhöhen. Bei besonders strittigen Fällen, etwa bei hohen Streitwerten oder wenn die Gegenseite die Qualifikation Ihres Gutachters angreifen könnte, gibt das ö.b.u.v.-Siegel zusätzliche Sicherheit.

In der Praxis sind solche Fälle aber selten. Die Mehrheit der Gutachten wird für private Zwecke erstellt: Hauskauf, Schadensdokumentation, Sanierungsplanung. Hier spielt die Qualifikationsstufe eine untergeordnete Rolle.

Besonderheiten für Fürth und die Metropolregion

Bei der Wahl eines Sachverständigen für Fürth ist neben der formalen Qualifikation vor allem die Kenntnis der regionalen Bausubstanz wichtig. Fürth hat eine besondere Ausgangslage: Rund 90 Prozent der historischen Gebäude haben den Zweiten Weltkrieg überstanden, die Stadt zählt über 2.000 Einzeldenkmäler. Gründerzeit-Ensembles wie die Hornschuchpromenade oder die Königswarterstraße mit ihren repräsentativen Sandsteinfassaden stellen andere Anforderungen an eine Begutachtung als Neubauten.

Der Sandstein-Baugrund im Flusstal von Pegnitz und Rednitz bringt typische Feuchtigkeitsprobleme mit sich. Aufsteigende Feuchtigkeit in Kellern, Grundwassereinfluss und die Besonderheiten historischer Baukonstruktionen (Holzbalkendecken, Natursteinmauerwerk, fehlende Horizontalsperre) erfordern spezifische Fachkenntnis. Ein Sachverständiger, der regelmäßig Objekte für Fürth und die Metropolregion begutachtet, kennt diese Schadensmuster und kann sie zuverlässig einordnen.

Jörg Aichinger ist DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger und betreut Aufträge für Fürth, Nürnberg, Erlangen und Schwabach. Die DEKRA-Zertifizierung gewährleistet die fachliche Kompetenz, die regionale Erfahrung liefert das Praxiswissen für die typische Bausubstanz der Metropolregion.

Häufige Fragen

Darf sich jeder „Sachverständiger“ nennen?

Ja, die Berufsbezeichnung ist in Deutschland nicht geschützt. Deshalb sind Zertifizierungen und Bestellungen so wichtig: Sie zeigen, dass eine unabhängige Stelle die Qualifikation geprüft hat. Achten Sie bei der Auswahl auf anerkannte Qualitätsnachweise wie die DEKRA-Zertifizierung oder die öffentliche Bestellung.

Ist ein Gutachten von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen weniger wert als von einem ö.b.u.v.?

Nein. Der Wert eines Gutachtens ergibt sich aus seiner fachlichen Qualität, nicht aus dem Titel des Verfassers. Beide Qualifikationsstufen setzen eine Prüfung und laufende Fortbildung voraus. Vor Gericht zählt die inhaltliche Nachvollziehbarkeit des Gutachtens.

Kann ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger vor Gericht gutachten?

Ja. Es gibt keine gesetzliche Vorschrift, dass nur ö.b.u.v. Sachverständige als Gerichtsgutachter tätig werden dürfen. Das Gericht kann jeden qualifizierten Sachverständigen bestellen. Allerdings greifen manche Gerichte bei der eigenen Auswahl bevorzugt auf ö.b.u.v. Sachverständige zurück.

Was kostet die DEKRA-Zertifizierung den Sachverständigen?

Die Kosten für die Zertifizierung (Prüfgebühren, Fortbildungen, Rezertifizierung) trägt der Sachverständige selbst. Das zeigt sein Engagement für Qualitätssicherung, hat aber keinen direkten Einfluss auf die Gutachtenkosten für Sie als Auftraggeber.

Wie erkenne ich, ob ein Sachverständiger wirklich zertifiziert ist?

DEKRA-zertifizierte Sachverständige sind in der öffentlichen Datenbank der DEKRA gelistet. Sie können dort nach Name oder Fachgebiet suchen. Öffentlich bestellte Sachverständige finden Sie im Sachverständigenverzeichnis der zuständigen IHK.

Gibt es noch andere Zertifizierungen außer DEKRA?

Ja. Auch der TÜV, die BVFS und andere akkreditierte Stellen zertifizieren Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024. Entscheidend ist, dass die Zertifizierungsstelle von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) akkreditiert ist. Dann ist die Zertifizierung gleichwertig.

Brauche ich für eine Hauskaufberatung einen ö.b.u.v. Sachverständigen?

Nein. Eine Hauskaufberatung ist eine private Beratungsleistung, für die keine bestimmte Qualifikationsstufe vorgeschrieben ist. Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger mit Erfahrung in der regionalen Bausubstanz ist dafür bestens geeignet.

Was passiert, wenn mein Gutachten angefochten wird?

Unabhängig von der Qualifikationsstufe kann ein Gutachten angefochten werden. Das Gericht prüft dann die fachliche Qualität, die angewandte Methodik und die Nachvollziehbarkeit der Schlussfolgerungen. Ein sauber erstelltes Gutachten hält dieser Prüfung stand, egal ob es von einem DEKRA-zertifizierten oder ö.b.u.v. Sachverständigen stammt.

Sie haben Fragen zur Qualifikation oder möchten ein Gutachten für Fürth beauftragen? Rufen Sie uns an unter 0921 163 932 51 oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Jörg Aichinger berät Sie persönlich und unabhängig.